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想买房子，因为我们家孩子，越来越大，很快就要到上小学的年纪了，我们现在住的这个房子旁边是没有什么好学校的，所以我就想去买一个学区房，但去借钱的时候，对方说要抵押原来的房子，我就想请问借款抵押合同的注意事项

离婚 2018-09-28 18:54 人浏览
共3位律师解答
  • 首先明确抵押合同是主合同（借款合同）的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。因为目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。然后当事人应当以书面形式订立抵押合同并且在抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。就比如说如果他要你还不起钱就要你的房子是不允许的。 最后用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效；用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人（抵押合同以外的人）的效力。 此外，要注意办理抵押物登记的法定部门。仅仅以土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；如果以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；以车辆、船舶抵押的，为运输工具的登记部门；以企业设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
    梁忠平律师

    梁忠平律师

    2018-09-28 15:51
  • 你好，把内容写清楚即可。
    庞文波律师

    庞文波律师认证

    2018-09-28 18:54

     咨询我
  • 你好，借款抵押合同的注意事项为：明确约定被担保的债权种类、数额；明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额；明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限；明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用；明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
    许昕律师

    许昕律师

    2018-09-28 15:52
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