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03买的房子，没有过户，没有更名，有一纸手写合同，现在想办理房证，想写房屋证明

其他 2018-12-02 18:51 人浏览
共4位律师解答
  • 你好，可以协商更名，不配合的可以起诉
    张勇律师

    张勇律师认证

    2018-09-29 16:39

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  • 根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-12-02 18:51

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  • 　　房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。 　　一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？ 　　根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。 　　二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪 　　私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。 　　只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。 所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-11-27 17:58

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  • 二、房子过户需要的资料
    1.卖方：
    夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
    2.买方：
    身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
    3.办理流程：
    ①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
    ②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
    ③、双方到公证处办理公证;
    ④、将以上所需资料交到公司信息部;
    ⑤、公司开具收件单及收款凭证;
    ⑥、由评价公司出具评价陈述;
    ⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;
    ⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
    ⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
    ⑩、买方收取新的房产证;
    ?、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-11-06 06:42

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