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嗯律师你好，之前我跟我老公因为感情破裂离婚了，我俩当时办的是协议离婚，具体财产分配都商量的挺好的，房子归我，前几天我前夫联系我说想给我办房子过户，我想请问一下要进行房屋过户，请问房产过户费用要怎么算呢？

其他 2018-10-01 09:22 人浏览
共2位律师解答
  • 你好。房产过户费用计算方法如下：一、营业税 在2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。 二、契税 有关现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。 三、个人所得税 在房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。 四、印花税 一般住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收。 五、评估费 其实你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。
    叶向阳律师

    叶向阳律师

    2018-10-01 09:22
  • 你好，房产过户的费用有下列几项，但各地可能不同：房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米，印花税：评估价*0.1%，房产证工本费：85元，土地证工本费：105元，交易评估费：评估价*0.3%等，房子过户费用算法是普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%，
    阎庆律师

    阎庆律师

    2018-10-01 09:20
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