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我前几个月回乡下城区买了个楼盘，当时合同里面有标明含花园的钱具体金额。我现在住在底楼，觉得自己没印象享受相应的福利，我想要求开发商退赔买花园的钱可以么？如果开发商不同意退钱，我可以通过什么途径去维权呢？

其他 2018-10-04 20:06 人浏览
共2位律师解答
  • 你好。根据你所说的情况，在物权法上是业主区分所有权，即对小区物业要区分专用部分与公共部分。一般认为花园不属于专用部分，而属于公共部分，属于整个小区业主共同所有、共同管理，公共部分应在整个小区规划图中列出并应在个人业主合同中也有所描述。遇到这种情况可以要求开发商或者代售商在合同上写明，或者补充协议希望我的回答可以帮到您。
    谭化虎律师

    谭化虎律师

    2018-10-04 20:06
  • 您好，如果购房合同明确约定底楼住户享有使用底层花园的权利，同时对底层花园收取了明确的费用，那么开发商就应该履行合同义务，为底层住户提供其享有底层花园的权利。而开发商未能履行该合同的义务，那么属于开发商的违约，您可以主张要求开发商返还其多收的费用，并且可以向法院起诉进行维权。
    黄登宽律师

    黄登宽律师

    2018-10-04 20:05
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