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我和朋友一起到北京打工，本来都是住在单位员工宿舍的，但是夏天了，宿舍人多还没空调，条件太差，于是我们打算在外面租房子。我们都第一次在北京租房，没经验，请问一下在北京准备租房，想问下北京租房合同要注意什么？

其他 2019-10-05 16:44 人浏览
共3位律师解答
  • 　　在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。　　同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。　　此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。　　需要注意：　　一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;　　二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;　　三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。　　在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-10-05 16:44

     咨询我
  • 你好，需注意：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址、联系方式等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置;住房装修情况3、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途。4需要在合同中约定一个期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定6、住房修缮责任
    曹利军律师

    曹利军律师

    2018-10-05 08:17
  • 你好，北京租房的合同注意事项有：注意1租期2租金标准3付款方式4押金标准5违约责任6家具家电验证保证正常使用7确定是跟房东签合同见到房产证身份证8保存身份证房产正复印件9付完租金还有押金让房东写收据还有押金收据保存好。大体就这些。
    杨晓丽律师

    杨晓丽律师

    2018-10-05 08:15
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