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你好，房子是2011年买的，当时是在售楼部买的，但签合同是和开发商欠的，合同里说交房后720个工作日内办房产证，可是一拖就是7年，今天年初才说房产证办不下来了，这下怎么办？

其他 2018-12-05 16:06 人浏览
共6位律师解答
  • 商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　

    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

    开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-11-29 01:01

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  • 　　根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。　　办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。　　房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。
    房产纠纷律师团队律师

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    2018-11-27 16:42

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  • 在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：
    1、赔偿损失
    开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
    2、解除购房合同
    根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-11-21 17:58

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  • 安置房不允许买卖，无法过户。n安置房需要房主持有住房5年以上，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，才可办理商品房房产证，契税证明，土地证。n此时住房是商品房，才可买卖过户。
    罗巍律师

    罗巍律师

    2018-12-05 16:06
  • 可以起诉要求办证。。。。。。。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2018-10-10 09:58
  • 看合同约定，可以起诉维权。。。。。
    华战勇律师

    华战勇律师

    2018-10-10 05:30
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