咨询详情

我在佛山三水区经营一间约200平米的超市，该店铺是我2007年盖的，只有一层楼。无土地便用证和房产权。合同是跟村委会签订，10年土地使用期限，还有7年未到期。如今要拆迁如何计算拆迁費。

拆迁补偿 2018-10-27 01:17 人浏览

共5位律师解答

建议直接咨询当地主管部门

孟翔律师认证

2018-10-11 08:34

咨询我
　　土地使用年限到期如何续期，　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。但具体法律法规的规定是怎么规定的没有明确和具体。　　出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。第22条规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。　　相关知识延伸阅读：土地使用权的流转方式　　土地使用权流转的方式包括转让、出租和抵押三种方式。土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为。交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为。赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为。　　土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。原拥用土地使用权的一方称为出租人，承担土地使用权的一方称为承租人。土地使用权抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保的行为。原拥有土地使用权的一方称为抵押人，抵押债权人称为抵押权人。　　转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押;转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。

平台特邀律师推荐

2018-10-27 01:17

咨询我
申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日；冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。
　　拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁主管部门提出申请；房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋拆迁许可证自行失效。
　　可以看出房屋拆迁许可证在拆迁期限的计算中有着举足轻重的地位，拆迁冻结的期限虽然不尽相同，但原则上受到法律的严格限定。

征地拆迁律师团队推荐

2018-10-24 17:12

咨询我
　　拆迁合同一般具备哪些条款：　　(1)当事人的名称、建设单位、《房屋拆迁许可证》批准文号;　　(2)合同标的，即被拆除的房屋。在合同中应注明房屋的坐落、结构、用途、建筑、使用、居住面积、产权人;居住正式户口的人的自然情况;　　(3)补偿形式;　　(4)安置地点及安置房标准;　　(5)拆迁安置房屋产权的现状，安置房产权登记的申办责任;　　(6)房屋拆迁补助金额;　　(7)被拆迁房屋补偿形式、标准、地点、结构、折算、结算等;　　(8)腾交房时间;　　(9)违章建筑和附属设施的处理;　　(10)拆迁过渡方式、过渡期限及过渡费;　　(11)违约责任;　　(12)特殊情况下安置逾期的处理;　　(13)解决争议的办法;　　(14)合同生效条件;　　(15)签约文本数及签约时间等。　　拆迁合同订立后可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，拆迁协议必须由公证机关公证，并办理证据保全。

法律快车咨询顾问

2018-10-19 08:00

咨询我
建议直接咨询当地相关部门

广东熊何律师

2018-10-11 10:53