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在一房地产买新房，买之前置业顾问说房子和车位都有证才交了40000定金。后面得到两张收据，一张写20000定金，一张写20000车位服务费，问服务费是什么意思才知道车位还没有预售证，房子有预售证而已。这个事先并未告知过我，所以我感觉被欺骗了，就要求退房，但对方只愿意退20000车位服务费而已，还没签认购协议书，只签了选房卡，像这种情况下能退回40000元定金回来吗？

其他 2018-12-05 17:07 人浏览

共5位律师解答

应当可退，不退就投诉至建设局。

覃吉盘律师认证

2018-10-12 17:22

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房子没有预售证不可以买的，开发商在未取得预售证的情况下收取购房者的房款的行为是非法的，在开发商取得预售证之前的买卖是不受国家法律保护的。n《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

平台法律顾问团队官方

2018-12-05 14:16

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　　1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。　　2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

房产纠纷律师团队推荐

2018-11-13 21:59

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房屋买卖中退房并不是所有的“定金”都不能退还：
1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。
2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效
3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。
4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。
5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。
6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。
7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。

平台特邀律师推荐

2018-11-10 18:03

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具体要看你们的认购书的内容了。只有看到相关合同约定，才能有一个准确的判断。如果认购书中明确约定了定金及违约责任。则买方如果不要房子了，则会构成违约，结果就是要不回定金，后续一般没有什么法律责任了。

罗巍律师

2018-12-05 17:07