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我的大姐，她在毕业之后就一直去了，大城市里面打工，然后也一直没有回来，这两年听说他还要向政府缴纳土地闲置费，因为她家里面户口还在农村，还有很多土地，所以想问一下法律上对于土地闲置费规定的内容，怎么计算土地闲置费呢？

其他 2018-10-14 09:12 人浏览

共2位律师解答

你好，关于法律对于土地闲置费规定：根据《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)规定：“土地闲置费不得列入生产成本。”这一规定秉承了《企业会计准则》的精神，因为土地闲置费不是形成开发产品的必要支出，企业不能因为缴纳了土地闲置费，该部分的商品房就应当比相同的其他商品房售价更高，因此土地闲置费预期不能给企业带来经济利益的流入，是企业的“沉没成本”，即土地闲置费不符合《企业会计准则》有关“资产”的定义与确认条件，所以不能在资产负债表上确认为资产，即不能计入开发成本。该费用一般是由于企业管理上的原因导致开发经营安排不当造成的，因此属于企业的管理成本，计入当期“管理费用”;如果由于其他客观且偶然的原因导致的，也可以计入当期“营业外支出”，但不管何种情况，会计处理都把土地闲置费计入了企业“当期损益”。税法规定：《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定：“土地闲置费计入开发产品计税成本支出在税前扣除。” 土地闲置费会计处理时应当计入当期损益，但税法与会计处理存在明显差异，在税前扣除时该费用应当归集计入开发产品“计税”成本，并随着开发产品成本的逐步结转扣除，税会差异应在企业所得税年度申报时进行调整。纳税人应当注意：企业日常的会计核算还得按照《企业会计准则》的原则处理，当需要申报纳税时，如果对当期损益具有影响的事项税法规定与会计处理不一致，就应当按照税法的规定进行纳税调整，不能因为税法有不同的规定，就按照税法的规定去进行会计处理，那样也是违法的。企业税前扣除应遵循合法性原则.《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)规定?"土地闲置费不得列入生产成本"?该部门规章自2012年7月1日起执行. 因此?2012年7月1日起企业缴纳的土地闲置费不得在税前扣除.

印有毅律师

2018-10-14 09:12
你好，关于土地闲置费征收标准，根据《城市房地产管理法》规定：超出约定的动工期满一年未开发的，可征收出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工的，可无偿收回使用权。具体闲置费由土部门按规定计算。土地闲置费征收具体标准如下：一、已签土地出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费为： 1、经营性房产用地，为出让金总的1.2%; 2、建设用地为让金总的0.8%; 3、工业设施用地为出让金总的0.4% 各类用地累计征收，总额不超出让金合同总的20%。二、未签土地出让合同或未办划拨用地手续，按各地规定征收，计征时间不超24个月。

徐志律师

2018-10-14 09:11

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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