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律师你好，早些年因为我爹妈不识字，最后选择去买了块地去种地。我爹妈这一种就是几十年，我现在实在是心疼他们，想接他们进城养老，但又怕他们舍不得那块地，所以想把土地出让了，我想问这个土地出让要如何进行？具体流程怎么走？

其他 2018-10-14 16:42 人浏览
共2位律师解答
  • 你好，关于土地出让具体流程： 1、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。 　　2、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。 　　3、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。 　　4、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。 　　5、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。 　　6、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。 　　7、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。 　　8、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。
    孙鹏律师

    孙鹏律师认证

    2018-10-14 16:40

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  • 你好，关于土地出让的具体流程： （一）单位用地转让 1、交易双方提出转让、受让申请。 2、审查 3、现场勘察 4、地价评估，并提供报告书 5、填写转让审批表 6、审批 7、交纳有关税费 8、登记编号 9、土地使用权变更登记 （二）个人住宅转让 个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项： 1、须有宗地共有人同意转让意见； 2、个人转让应以当场签押为准； 3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1％有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。
    陈俊宇律师

    陈俊宇律师

    2018-10-14 16:42
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