我是09年和房东签的租门面合同,合同是签的一年,其中有一条,我可续租,但租金涨幅不能超过当年租金的百分之10,去年也没签合同,也按09年的租金交的,但今年房东说要涨租金,且超过去年租金的百分之10,我不同意,房东说,要不按他要的租金给,要不他就来收回门面.原签的合同时间是2009年10月31日到2010年10月31日,去年只交的租金没续签合同,因为房东没变,也是我在做生意,现在房东说去年没签合同,所以,原来的合同不生效.我是不是只能按他说的那么做

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