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您好，律师，现在有关于房屋上市方面的问题我父亲打算将一套他名下的房改房（已经购买并取得房本）上市后卖出去（此房子现在已经通过中介与买家签署买房协议，等待我们手续办理完成过户），因按之前我家人职务所分配房屋面积超标一部分涉及向原单位缴纳一定的超标款后才可以到相关机构做上市，而原公司（之前隶属国家机关管理，但现在已经脱钩，并由于经营不善，已经只剩下三个留守人员）收款人员非常不配合，故意拖延时间（从9月下旬到现在将近一个月的时间），一会说计算为六万多，一会说要缴纳八万多，一会又说是五万多，并且这个钱是要我们转到其办事人员的个人账户中（我不知道缴纳公司的超标款为什么缴纳到个人账户中）而且态度非常不好，由于以上原因，我们立即和原来管理他们的上级机关沟通确认，实际缴纳费用应该是一万多，这个费用是正确的，他们只需要和这个上级确认即可，但迟迟不愿意确认。现在的问题是，他们上班是预约的方式，否则所谓的公司没人，另外打电话也不接电话，要么说再约，一直拖延时间，导致事情一直无法办理，再拖下去我们将承担超时合同违约后的缴纳几十万违约款的责任。我需要的帮助是1.这样的情况能够找什么机构解决（这个公司原上级机构已经脱钩，无法对他们进行直接管理）2.如果真的造成我卖方合同违约，造成几十万的违约金，我要准备什么材料起诉他们来承担由此造成的损失3.这个公司在计算交款上含糊不清，失职渎职，应该承担什么样的法律责任。非常感谢您的耐心解答，谢谢

其他 2018-10-24 00:28 人浏览

共8位律师解答

协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。违约责任最主要的有：其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。

吴丁亚律师

2018-10-19 18:47
你好。我想知道你所说的不配合办理相关业务的部门是什么部门？

怀向阳律师认证

2018-10-19 22:12

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你好，需要尽快诉讼。

徐卫东律师认证

2018-10-19 15:31

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可以运用法律手段来维护您们的合法权益

张敬辉律师

2018-10-24 00:28
你可以走一下几个步骤第一：收集好你给他们的超额款项的证据第二：去上级单位找相关负责人员确认这个程序的步骤，要纸面的第三：如果已经支付违约金，要有相关违约金的凭证；拿到以上证据，去法院走民事起诉他们侵权并造成了你们的损失就可以了！如果你想从行政上入手，对你不利，也麻烦，效果也不好！如果他们还是政府机关的人员，可以走民事的同时走个行政投诉或者行政诉讼，控告他们不作为

白雪律师

2018-10-20 17:20
需要尽快诉讼。

刘哲律师

2018-10-20 09:00
您好，可以协商，协商不成，可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。。

法律快车律师团队律师

2018-10-19 21:53
你可以走一下几个步骤第一：收集好你给他们的超额款项的证据第二：去上级单位找相关负责人员确认这个程序的步骤，要纸面的第三：如果已经支付违约金，要有相关违约金的凭证；拿到以上证据，去法院走民事起诉他们侵权并造成了你们的损失就可以了！如果你想从行政上入手，对你不利，也麻烦，效果也不好！如果他们还是政府机关的人员，可以走民事的同时走个行政投诉或者行政诉讼，控告他们不作为

北京昌运律师

2018-10-19 15:06