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按合同买了个19.5万能拎包入住的单间，交房时，合同上的含在房款内的价值2.1万的家具没了。房款已付19万。找卖主讲理，她说，“余下5千不要了，清帐。”卖主的妈说，“房是我的，我女儿没有处置权，她和你签合同我不知道，我不同意把附属设施给你的合同条款。房款不退。”这属于诈骗还是违约？详情查看qq

刑事辩护 2011-09-15 22:13 人浏览
共2位律师解答
  • 是违约。。。。。。。。。
    李保忠律师

    李保忠律师认证

    2011-09-15 22:13

     咨询我
  • 房主的女儿是无权代理，在无权代理关系中，被代理人（房主）如果认为无权代理行为符合自己的愿望或利益时，则依法有权追认。当他认为无权代理行为不符合自己的愿望或利益时，则依法有权拒绝或明确否认之。这是法律对被代理人（房主）合法权益的保护。 如果被代理人只追认无权代理行为中符合自已愿望或利益的部分，而拒绝追认同一行为中不符合自己愿望或利益的部分，则必然会损害善意第三人的合法权利。这种用损害善意第三人的利益来满足被代理人利益的做法，显然违背权利与义务对等的原则，是违反法律精神的，是不能容许的。 另一方面，被代理人对无权代理行为的部分追认，就在事实上授予了行为人代理权，从而行为人的身份转变为代理人。则依民法通则的规定，“被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”。因此，被代理人对无权代理行为的部分追认，其效力必须及于其余部分。　 　综上，被代理人对无权代理行为的部分追认，其效力必须及于其余部分，即被代理人的追认是对全部无权代理行为内容的追认。 故要么该买卖合同被房主追认为有效合同，该合同对房房主有效，19.5万元就包括家具；要么另一个结果就是房主拒绝追认，该买卖合同无效，那么房主的女儿要返还购房款19.5万元并赔偿由于其行为给你造成的损失。 该事件属民事纠纷，不构成刑事犯罪。
    郑中聚律师

    郑中聚律师

    2011-09-15 20:44
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