咨询详情

重庆看了一个新公寓，10月13日签认购协议之前和置业顾问说了贷款的问题，也说了自己是5.15才入职，后面要换工作，可能买房按揭不下来，置业顾问说他有办法解决。之后自己到了晚上8点才签认购合同，交了2万定金，当天晚上由于太晚了，不能进房开商的网站了，定金就转给置业顾问，他第二天再放到房开商的系统里的。之后去银行办理按揭，银行以没有半年流水和收入证明为由，不能办理。询问置业顾问，置业顾问说了他有办法，让我去办假公章，这是违法行为，我不同意，要求房开商退换还定金，回复我定金不退。请问这种情况，是不是可以退还定金，现在有什么办法退还定金？

其他 2018-11-18 13:30 人浏览

共4位律师解答

一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

平台特邀律师推荐

2018-11-18 13:30

咨询我
　　根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。　　关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”　　根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。　　所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。

合同纠纷律师团队推荐

2018-11-11 01:53

咨询我
当然有办法，关键看你有什么证据了

法律快车律师团队律师

2018-10-30 14:52
可以要求退还

万诚律所律师

2018-10-25 20:03