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您好，我想租一个房子，房产证的名字是房东的父亲，但是已经过世，房子没有办理过户，请问签订合同是否有法律效力，应该注意什么

其他 2018-12-10 21:58 人浏览
共5位律师解答
  • 继承人有权出租房子。如果继承人为多人，持有房产证的继承人构成表见代理，租房合同是有效的。
    沈文昌律师

    沈文昌律师认证

    2018-12-10 21:58

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  • 租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为 未取得建筑工程规划手续 或 未按建筑工程规划许可证的规定建设 而不能取得房产证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-11-19 13:08

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  • 房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-11-06 19:33

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  • 二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-10-31 03:41

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  • 这个问题不大，你让他出示房产证原件还有他父亲的身份证原件还有他自己的身份证原件加上户口本的原件确认是父子关系就行。如果按正规的程序走就需要他提供他父亲签字的授权委托书，全权委托他出租房子。签合同记得互留证件的复印件。
    罗巍律师

    罗巍律师

    2018-12-06 11:12
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