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房子已过户，买方因银行利率上调不愿更改新利率，银行不放款，合同上未说明尾款到账时间，只是说以银行放贷为准，买方算不算违约？我该怎么办

银行 2018-11-18 16:06 人浏览

共6位律师解答

你好，建议及时起诉解决。

梁静飞律师

2018-10-28 09:08
开发商违约的依据《合同法》规则的根本原则,两边当事人约好了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件建立,若购房者在与开发商洽谈难以到达一致时,申述至法院要求退房。法定条件则是依据法规规则,购房者能够退房的条件。在更多的过程，购房者提出退房，会遇到开发商的种种抵制。是否契合退房条件,如在购房合同中已约好退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规则恳求退房。从现在法规来讲，退房条件首要包含约好条件与法定条件两种。约好条件是指购房者与开发商在购房合同中约好能够退房的条件。如开发商推迟交房超出必定期限，小区规划或配套装置不契合售楼广告或售楼书所表达的内容，在必定期限内无法获得产权证等。依据《合同法》规则，已然两边当事人已约好好退房的具体条件，且购房者又有依据证明该条件建立，那么购房者就能够通告开发商免除合同。这种状况下，一旦业主申述，即便开发商推诿，也会得到法院的支撑。

平台特邀律师推荐

2018-11-18 16:06

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只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

证券投资律师团队推荐

2018-11-13 04:57

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房屋买卖中面积出现误差属于违约，处理办法：
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
2、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

平台法律顾问团队官方

2018-11-08 01:49

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你好，建议及时起诉解决

裴宗峰律师

2018-10-30 17:21
你好，建议及时起诉处理。

王丽侠律师

2018-10-29 18:19