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二手房过户了就等银行放款，都说银行利率上调可银行迟迟不放款。我该怎么办？

银行 2019-06-23 09:27 人浏览
共2位律师解答
  • 二手房过户流程主要有以下四步：
    一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
    20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
    二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
    7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
    20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

    三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

    四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-23 09:22

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  • 二手房房屋买卖双方分别负担以下费用：
    1）买方需要承担：
    契税：成交价或评估价(高者)×
    1.5%
    交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
    交易印花税：成交价或评估价(高者)×
    0. 05%
    产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
    2）卖方需要承担：
    交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
    交易印花税：成交价或评估价(高者)×
    0. 05%
    个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
    营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×
    5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）
    土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×
    0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×
    0.25%，5年或5年以上：免征。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-23 09:27

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