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定制橱柜，已交了8000元的预付款，商家已量房图纸已出，但图纸我没签字确认并且商家柜子也未开始做，柜子价格也偏高，现在商家不给退定金，订购单上已注明“已收定金概不退换”该怎么办？

其他 2019-10-30 09:23 人浏览

共10位律师解答

你好，属于你方违约，对方有权不退，但定金不能超过总价的20%，超过部分可以要求退还。

李勇律师认证

2018-11-05 10:03

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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

法律快车咨询顾问

2019-10-30 09:23

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　　根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。　　关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”　　根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。　　所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。

合同纠纷律师团队推荐

2019-03-25 08:25

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定金，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
　　另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

平台特邀律师推荐

2019-03-12 05:53

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您好！一般退不了。

薛雨思律师

2018-11-10 13:11
如果他们没有按照合同办，你可以要求解除协议，并退还定金

姜猛律师

2018-11-05 17:44
按双方之间协议约定办理。

戴会荣律师

2018-11-05 12:38
建议先跟商家协商处理，协商不了的话带上合同到律所面谈。

林梦律师

2018-11-05 09:46
您好，建议与商家作协商处理，或者找寻证据证明是商家违约

【追问】律师，您好！商家后期提出增费项目，并且柜体面积计算方法我不接受。同一个柜子，本来说好的都是以面积算，现在商家有的地方按平方算有的地方按米算，我觉得不合理，并且给我确认总价时商家多算错了1200元的款项，这是导致我要退款的原因。

吴毕民律师

2018-11-04 22:42
您好！一般退不了。

王兴志律师

2018-11-04 22:14