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二手房交易，买方需过户后公积金贷款才能付清尾款，卖方除了一张欠条外，怎么样才能保障自己的权益

其他 2019-11-24 10:15 人浏览
共5位律师解答
  • 欠条关于违约写的齐全一些。你是担心房子过户之后对方不给钱你要不回房子是吧。你这个担心有点多余，完全没有必要。
    田宇律师

    田宇律师

    2018-11-06 15:07
  • 你好，可以资金监管，房证先不给买方，需要看具体交易过程
    张勇律师

    张勇律师认证

    2018-11-06 16:46

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  • 在购买二手房时宜注意： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-11-24 10:15

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  • 1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方；二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！
    债权债务律师团队律师

    债权债务律师团队推荐

    2019-06-30 02:10

     咨询我
  • 办理资金监管 。
    毛健民律师

    毛健民律师

    2018-11-07 10:16
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