我转一店铺，和店主谈好转让费15万，当时约定给了1万订金给他，约好第二天就签合同，（是通过手机转账给他的，没有写条子），因为他是租的开发商的房子，现在是这样一个情况，他去同开发商解出租房合同转让店铺，但是开发商要长房租，这样就出现了与我和店主淡好转让条件不相符，如果我现在要求他退还订金和付我违约金可以不？

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