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口头委托亲戚出租宅基地改建的商铺，一直收益很少。而且出租价从来都没有和我们商量，签合同也没有告知我们，但是有定期把租金转给我们。委托人把房产当作自己一样出租，因为委托人也有一卡在我们两卡商铺旁，一起出租给同一个人。近几年，此路段租金上涨快，经了解得知给我们的租金一直低于市场价近一倍。现在想接手自己打理，但告知和租客签10年合同，价格低于市面一倍，且合同没有注明递增。（签名的甲方是委托人老公的名义，租赁合同中，并没有列明是委托代理关系，我们与委托人之间也没有委托授权书）。个人认为存在阴阳合同或者其他欺瞒行为。作为房主回去接手可以不承认合同，或终止合同与租客重新签订吗？

其他 2018-11-23 19:45 人浏览

共6位律师解答

承租方会以构成表见代理关系来抗辩。

蓝军明律师

2018-11-12 17:27
有下列情形之一的，委托代理终止：
(一)代理期间届满或者代理事务完成；
(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托；
(三)代理人丧失民事行为能力；
(四)代理人或者被代理人死亡；
(五)作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。

法律快车咨询顾问

2018-11-18 18:41

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完善的《租赁合同》包括：1.租赁物的名称;2.租赁物的数量;3.用途;4.租赁期限;5.租金及其支付期限和方式;6.租赁物的维修和保养;7.违约责任。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。

平台法律顾问团队官方

2018-11-15 15:42

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房屋租赁合同范本
出租人(甲方)：_____
承租人(乙方)：
证件编号：_______
联系地址：
联系电话：_______
房屋坐落：_________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限......
第二条租金及押金......
第四条转租......
第五条合同解除......
第六条其他约定事项......
出租人(甲方)签章：
承租人(乙方)签章：

房产纠纷律师团队推荐

2018-11-15 14:24

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承租方会以构成表见代理关系来抗辩。

薛雨思律师

2018-11-23 19:45
可以协商或者诉讼解决。

王振律师

2018-11-14 09:47