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我新买的二手房还未过户，还有部分尾款未付清，因为买的时候房产证还不能办理，就约好原房东等能办证的时候他办理好房产证再过户给我，但现在我收到消息现在房产证能办了，但原房东却失联了，这种情况一般怎么处理？（购房发票在中介处）最近又收到消息，原房东出现了债务纠纷，收到了他的法院传票，我这边的房屋买卖会有什么影响呢？关键是我现在仍然联系不上原房东，我现在该如何处理？

离婚 2018-11-13 14:56 人浏览

共9位律师解答

您好，双方是否已经签订了购房合同？是通过什么方式支付购房款的，是否与卖家确认了产权证？如果没有实际过户需要通过法院诉讼确权，但被告的确认还需要进一步取证，您先不要太过惊慌，鉴于您给出的细节不够完善，我暂时无法为您提供全面的帮助，您可以在方便时候来电，让我了解您交易的过程以及房子目前的状态，律师也是可以为您查询房屋性质的。看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。具体情况您可以来电详谈、尽可能维护您的合法权益。来电咨询免费。

程智华律师认证

2018-11-13 12:35

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您好，正对您的问题。我总结了三个。 1.不能办理过户登记，您可以办理预告登记的，预告登记别人是不可以处分财产的。 2.如果未办理登记法院可能执行他名下的房产。 3，建议您尽快向法院起诉确认房屋归你所有方便的话，希望您能与我电话联系，详细说明情况，我会为您做详细的回答，电话咨询免费，很乐意帮您维权，欢迎来电。

刘琬琳律师认证

2018-11-13 14:39

咨询我
你好，根据您的描述，我有几个问题，首先，如不能办理过户登记，您可以先办理预告登记，预告登记可以保障将来物权的实现。其次，如果未办理登记法院可能执行他名下的房产，这样您的房子可能会被执行，建议您尽快向法院起诉确认房屋归你所有，保留好购房合同等相关协议，证明合法所有，方便的话可以来电免费咨询，方便了解细节和便于沟通，很乐意为您解决纠纷。

王凡律师

2018-11-13 14:56
你应该直接到法院起诉，确认双方买卖房屋合法有效，并且请求判令过户到你名下。同时也可以申请对房屋保全。需要帮忙可以电话联系我。

耿学军律师

2018-11-13 14:10
您好，房东是违约的，为了尽快维护您的权益，建议尽早委托律师处理。如果您方便的话，具体细节可以来电与我详谈，咨询免费。我会尽可能维护您的合法权益。

杨谦律师

2018-11-13 14:08
您好，需要跟法律沟通，保护自己对房子的权益。

彭功平律师

2018-11-13 13:37
你好，可以起诉。

余婧怡律师

2018-11-13 13:18
您好，原房东涉嫌违约，可以向法院起诉要求对方退还房款，如有疑问，欢迎来电免费咨询。

郭庆梓律师

2018-11-13 12:52
你好，这种情况，建议尽早委托律师处理

重庆盈兴律师事务所律师

2018-11-13 12:49