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你好，婚前男朋友贷款买的房子，因给开发商签订金合同的时候只签了男友一人名字，想的是这只是订金合同，应该没啥，但是后面签购房合同的时候告知也只能签男友名字，除非有结婚证，才能加上我的名字，但现在还不想结婚，男友说可以去公证，证明这个房子在婚前也是属于我们两的共同财产，请问这个公证有法律效力吗？是什么时候公证合适呢？拿到房产证后吗？

其他 2018-12-10 07:49 人浏览

共5位律师解答

对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的“婚前财产”。同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

法律快车咨询顾问

2018-12-06 21:31

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夫妻婚前财产公证一般需要下列材料：
(1)申请人的身份证明，已婚者还须提交结婚证书;
(2)协议书草稿，当事人书写有困难的，公证人员可代写;
(3)有关的财产证明;(4)公证员认为应提交的其他材料。
夫妻财产约定协议应包括以下内容：
(1)当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况;
(2)现有夫妻财产(含债务)的名称、数量、规格、种类、价值、状况等;
(3)现有夫妻财产的归属;
(4)其他约定，如共同债务如何清偿，财产孳息归属等。
婚前夫妻财产公证由当事人住所地或协议签订地公证处管辖。

房产纠纷律师团队推荐

2018-11-19 16:55

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1、婚前的财产属于个人财产，离婚时对方无权分割； 2、婚后你父母出资以你个人名义买的房属于你个人财产，对方无权分割； 3、对方婚前买的房子，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿； 4、婚后共同出资买的房子属于你们夫妻共有财产，离婚时平均分割。

平台特邀律师推荐

2018-11-15 11:24

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可以进行协议约定和公证

喻远军律师

2018-12-10 07:49
您好，可以签订协议工资

龙宇涛律师

2018-11-14 21:42