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律师你好，我是在职老师，但我不买房子，不贷款，怎么能取住房公积金呢

其他 2018-11-29 15:45 人浏览

共5位律师解答

您好，建议咨询公积金管理中心

程智华律师认证

2018-11-19 14:00

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个人住房公积金贷款买房的流程: 1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续: 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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2018-11-28 07:32

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　　一.住房公积金提取的申请条件　　1.购买、建造、翻建、大修自住住房的　　2.偿还产权自有的住房贷款本息的　　3.租赁住房自住的　　4.离休、退休(退职)的　　5.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的　　6.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的　　7.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的　　8.享受城镇最低生活保障的　　9.出国、出境定居的　　10.职工死亡或被宣告死亡的　　二.住房公积金提取的额度　　1.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月;本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取.　　2.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取.　　3.职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%.　　4.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额.　　三.住房公积金提取的证明材料　　1.购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据.　　2.回迁、扩面住房的,提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据.　　3.建造、翻建自住住房的,提供建设工程规划许可证或村镇规划建设许可证等建房许可证明及购买材料的发票　　4.大修住房的,提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证及购买材料的发票　　5.偿还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证.　　6.租赁住房自住的,提供租赁合同和房租发票.　　7.离休、退休(退职)的,提供离休、退休(退职)证书　　8.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的,提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明.　　9.本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的,提供单位终止劳动关系证明.　　10.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的,提供单位终止劳动关系证明及职工户籍证明　　11.享受城镇最低生活保障的,提供困难家庭(低保、特困、困难)救助证.　　12.出国、出境定居的,提供护照、户籍证明注销或国(境外)外定居证明.　　13.职工死亡或被宣告死亡的,提供户籍注销证明或死亡证明.　　四.住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取　　1.以职工签收银行定期存单的方式提取；　　2.职工提取住房公积金支付首付款的,由住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位。

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2018-11-28 00:23

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用住房公积金贷款购房后,贷款未还清房屋可否买卖?在二手房交易中，有很多在贷款抵押中的房屋出售的情况，这是可以进行买卖交易的，专业名词叫“赎楼”交易，由于此类交易的特殊性，除正常的交易过户流程，还应在过户前去银行将卖方的贷款结清，解除抵押登记。
赎楼交易贷款购买流程：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；
2、提交贷款申请、签署贷款合同；
3、物业评估，第三方担保；
4、银行审批；
5、向卖方贷款银行提前还款，解押；
6、房屋过户，支付首付款；
7、交税、领取新房产证；
8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记；
9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款；
10、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

法律快车咨询顾问

2018-11-21 21:17

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您好，建议咨询公积金管理中心

薛雨思律师

2018-11-29 15:45