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开发商迟迟不给网签可以退房吗？我现退房销售说让我付百分之二十违约金，可不是我的责任，我这种情况怎么办?，如果不给退可以起诉吗？

其他 2018-11-26 12:33 人浏览

共12位律师解答

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3/开发商未经购房人同意擅自变更设计. 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4/房屋面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5/房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7/迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8/按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

刘甲律师

2018-11-19 16:48
您好，需要根据您们之间的合同约定，如开发商存在违约行为，您可以通过诉讼方式要求对方承担违约责任，必要时委托律师介入处理。

顾倩团队律师认证

2018-11-19 16:00

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您好，开发商如果没有依照合同约定履行义务可以起诉解除合同。建议您来电咨询。

靳双权律师认证

2018-11-20 10:14

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只有预签没有网签的，可解除合同

牛彩红律师认证

2018-11-19 15:07

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只有预签没有网签的，可解除合同

怀向阳律师认证

2018-11-19 17:25

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只有预签没有网签的，可解除合同

韩委志律师认证

2018-11-19 23:54

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如果无法协商，需要尽快诉讼

徐卫东律师认证

2018-11-19 15:16

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只有预签没有网签的，可解除合同

薛雨思律师

2018-11-26 12:33
开发商迟迟不给网签可以退房

张敬辉律师

2018-11-24 00:11
您好，可以协商，协商不成，可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

法律快车律师团队律师

2018-11-20 15:48
可以要求开发商承担违约责任

邹伙发律师

2018-11-19 16:00
你好，可以退房并且要求开发商承担违约责任

姚志斗律师

2018-11-19 15:15