我做美术培训和别人合作签协议，租用对方的门面店。对方是第二房东，且没有签大房东第三方协议，对方装潢什么都有，要求合作需要共同持有我的公司，并且营业额超过半年房租需要分红30%，但是当初我说的是让他以装潢钱入股，并且是利润的30%，而且一年之后我可以改变合作方式，对方想和我共同经营我的品牌。但是店里都是我来管理，他不来，我想问如何签订合作协议

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