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您好：我的房子是父亲口头赠予的房基地，土地证是父亲的名字，我自己出资建设好了之后，已入住五年，现在父亲反悔，不给过户，也不承认赠予，像这种情况我该怎样维护自己的权益？（我建房时候的各种收据合同还有一部分保留着，也有证人）

其他 2018-12-05 13:53 人浏览
共5位律师解答
  • 一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。
    二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-12-05 13:53

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  • 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2018-12-04 00:04

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  • 一、土地过户：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件)5、受让方身份证(原件校对后交复印件)6、其他国土部门要求提交的材料。
    二、房产过户：房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证办理。税费：1.契税:90-144平米1.5%；90平米以下1%，赠与征收全额3%。 2.营业税5.5％ （满2年免交）3.个人所得税：成交价1％ 4.交易手续费 6元/m?5.转移登记费 80元/件 。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-12-01 08:19

     咨询我
  • 要求你父亲支付你建房费用及利息
    于江萍律师

    于江萍律师

    2018-11-30 10:12
  • 你只能要回你盖房子的费用及利息
    贺斌律师

    贺斌律师

    2018-11-29 20:44
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