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你好，我想咨询下：我家房屋是自己建的房子，但是房子放了机器设备，有用作厂房，但是也住人了，我这拆迁的话，怎么算？

拆迁补偿 2020-08-24 18:40 人浏览

共11位律师解答

您好，请问房子是否做了工商登记注册呢？工厂的营业执照地址是哪里呢？具体是什么用房，您可以咨询拆迁办。有需要可以来电联系我，我会尽可能地维护您的合法权益。

【追问】工厂有工商注册，但注册地址不是自己住房，设备是后来搬进去的。

查琪琦律师认证

2018-12-05 10:58

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房子是合法建筑吗？如果需要进一步咨询，请点击我的头像获取我的联系方式。

【追问】是合法建筑，本来是自己住的，后期放了机械设备，同时住人和生产，拆迁的时候该算什么

【回答】看拆迁标准

孙曙光律师认证

2018-12-05 10:35

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您好，建议咨询拆迁办，会按照政策标准给您解答。

杜红涛律师认证

2018-12-05 15:21

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您好，建议您咨询拆迁部门，会有具体政策的。

邓普云律师认证

2018-12-05 11:09

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你好，建议您直接咨询相关部门。

丁嫣律师认证

2018-12-05 11:01

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房屋拆迁管理工作程序是：拆迁计划管理、拆迁许可审批、拆迁补偿安置；必要时还应当依法进行行政裁决或者强制拆迁。城市房屋拆迁管理应当严格按照上述程序进行，前一程序未进行或者未达到规定要求的，不得进入后一程序。

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2020-08-24 18:40

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房屋拆迁补偿纠纷的处理途径有哪些?
1、行政裁决
国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
2、行政或司法强制
(1)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。
(2)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。
3、民事仲裁或民事诉讼
拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

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2020-08-23 04:07

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元

法律快车咨询顾问

2019-05-07 19:12

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按照当地标准计算

张敬辉律师

2018-12-05 23:55
您好，拆迁部门有具体的拆迁标准。建议咨询拆迁部门。

杨谦律师

2018-12-05 14:56
您好，可以算作经营厂房作价而不是住宅作价，建议与对方协商。

王凡律师

2018-12-05 11:01