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你好我是伊春市友好去的市民，我在2012年有一处平房动迁了，平房面积40平米，动迁的楼房最低面积是60平米，由于当时经济紧张当地建委，润许免费使用另外的20平米房屋，当时办理进户时有邻居想买我的这套房子，就以40平米，单价3000元一平米的价格出售了，讲价到成交价格116000元整，而当时签的协议为房产证面积60平米，也跟邻居说明白了是按照40平米交易的。但是在2017年邻居到法院把我起诉了，说我是按照60平米卖给他的房子，应该让我退回其中的20平米房款。法院也是让我赔款，这个款项我应该赔吗？不然应该怎么办那？因为房产证还没有过户，我可以选择不卖了吗？把钱退给买房人

其他 2018-12-07 12:08 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有约定的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
    高志博律师

    高志博律师认证

    2018-12-07 12:08

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  • 你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
    李晓航律师

    李晓航律师认证

    2018-12-06 17:07

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  • 你好，如果你们合同标注是60平方米，那你应该按照60平方米支付，法院审理过程中你可以举证房屋是按40平方米价格购买，是你自己未举证，一审判决后如不服，可上诉，你自己放弃诉讼权利，所以应承担不利后果。或者启动再审程序，但是再审程序一般启动过程较难。
    张伟律师

    张伟律师

    2018-12-07 07:02
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