律师您好，我是乙方，买房子的。下面是补充协议。第九条里面写的是甲方净得197万。单方违约付对方20%总房款。若乙方贷款无法正常放款，乙方全款付。甲方房款双方约定两个月银行放款，具体以政策为准。合同是7月9号签的，7月25号申请贷款，9月23号贷款审批完成，9月26号办理抵押，10月23日抵押完成。12月6号放款。整个流程接近5个月，现在卖家要起诉我违约，要我进行赔偿，赔偿总房款的20%请问他能告得赢吗？赢了的话，我需要赔大概多少的违约金？还有件事，7月20号就完成了过户，11月没放贷款之前，我把房子租出去了，我的房租应该给卖家吗？

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