我九年前同敬老院签定了一位换田的协议，上面有敬老院的公章和院长签字，也有社区公章，现在镇府要重建敬老院，占用我换后的土地，我所栽的果树也不会补偿，说合同无效，原固定是院长沒有权签这份合同，我想请问此合同到底有没有效?

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