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你好!咨询你一个房产的问题。我在泉州买了房子，那边限购要办个税或者居住证，已经有半年多了，还没有办下来了，首付款交了，这种情况可以要求退款吗？最近开发商叫我去签合同，但是没办下来我担心有什么套路，望给予意见，谢谢

拆迁补偿 2019-06-26 17:20 人浏览

共7位律师解答

自己先去与开发商协商，或上法院起诉解决争议

王常青律师

2018-12-13 10:04
按你说的情况，这种情形可以要求退款。

征地拆迁律师认证

2018-12-13 19:44

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首付款交了，这种情况可以要求退款

陈奇斌律师认证

2018-12-13 12:41

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购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；延迟交房；开发商没经购房人同意变更设计等情况，一共有十种情况，　　买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是：　　1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。　　根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。　　2、延迟交房。　　此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　3、开发商没经购房人同意变更设计。　　都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。　　4、拿不到产权证。　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。　　5、无法得到贷款。　　在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。　　

法律快车咨询顾问

2019-06-26 17:20

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这个要看你们当时是如何约定的。

陈剑萍律师

2019-01-05 07:12
你应该重点注意的是合同签订后按照约定支付购房款有没有问题否则定金不能退回！

王少杰律师

2018-12-13 15:45
可以在当地聘请律师帮助。

李春兰律师

2018-12-13 11:51

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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