我于2年前购买一套店面，内有二间房屋，当时与房东签了合同，买来时的价格是3万2千，合同内说明：房东的父亲还在，所以其中一间房，给房东的父亲先住着，待其父亲去世后，再过户等等。最后还注明，谁违约，谁陪偿2万违约金，我与房东双方有签名（就我俩签名）。 今年，房东的父亲病情加重，房东的姐姐要求收回此房屋，说了他可以赔偿3万2千加上2万的违约金，要不然就打官司，请问如果打官司的话，我的胜算有多大。

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