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租房时候说短期住，房东说都是按照一年签的合同，我临时有变动，只住了一个月，押一个房租说违约要缴纳200%违约金，我怎么办

其他 2019-03-06 16:14 人浏览
共5位律师解答
  • 　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　一、租房合同没写违约金该怎么办　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。　　2、合同中没有就违约金进行约定，那么违约金可以是一个月的租金。　　二、房屋租赁合同违约金的确定　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-12-19 02:55

     咨询我
  • 一、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
    二、房屋租赁违约金比例
    　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少
    　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
    　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
    　　2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-12-17 04:26

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  • 违约金是指法律规定的，双方当时人可以在签订合同时约定一方不履行义务而由另一方要求该方给付一定的赔偿。包括成约、证约、解约、违约、立约五种，不能违反法律规定过高，违约方不给付可以依法起诉。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-12-17 03:23

     咨询我
  • 协商，协商不成的前提下起诉到法院，违约金过高，要求法院予以调整
    李海娜律师

    李海娜律师

    2019-03-06 16:14
  • 你好有没有签订书面合同？合同里是怎么约定？
    格日乐图律师

    格日乐图律师

    2018-12-27 23:06
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