我去年买的房子，去年已拿钥匙，但未装修入住，是否需要与已入住的同等缴纳，，还有物业在多数业主不知情下物业费从0.75涨至0.96超过百分二十，我们县级市物业根据管理我们的市级情况进行调涨，是否合理

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