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只交了定金，认购书和合同都还没有签字，可以退回定金吗？

其他 2019-10-22 16:52 人浏览

共11位律师解答

根据法律规定，定金交付后不想签订合同是无权要求返还的。

王莉佳律师认证

2018-12-17 14:00

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开发商不会同意！

罗平律师认证

2018-12-17 14:20

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　　对于购房者来说，一经签订商品房认购书，就依约负有一定的合同义务，须依约全面适当的履行。从商品房认购书来看，作为商品房认购书预订方的购房者主要有在特定的时间与开发商订立正式的商品房买卖合同的义务。正因为购房者负有如此的合同义务，所以购房者必须依照合同约定，在合同约定的期限内与开发商订立商品房预售合同或商品房现售合同。商品房认购书一般是一经签订即发生法律效力，对双方进行约束。如果购房者在签定商品房认购书后反悔，须承担相应的违约责任。购房者为能全面履行商品房认购书还要准备好购房款，如因无法交纳首期购房款而无法签订正式的商品房买卖合同，照样构成商品房认购书的违约，如因无法交纳首期购房款而导致已经签订的正式商品房买卖合同难以实际履行，虽不会违反商品房认购书的约定，却会构成商品房买卖合同的违约，导致承担更大的法律责任。　　通常，商品房认购书签订的同时，会要求购房者交纳一定数额的定金或订金，但有时也会约定在商品房认购书签订后的一定时间内交纳。这时，购房者还负有如约交纳定金或订金的义务，既是如约交纳，就不仅要按约定的数量还要按约定的时间交纳。由于商品房认购书并不直接约定交易的内容，只是为交易做准备，所以购房者在这个阶段的合同义务较少，只是须与开发商达成公平的协议并督促开发商履行。

法律快车咨询顾问

2019-10-22 16:52

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我国《民法通则》第八十九条关于定金的具体规定如下：
依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

平台特邀律师推荐

2019-10-10 15:13

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根据我国《担保法》以及相关司法解释的规定，我国定金主要包括五种，分别是立约定金、成约定金、解约定金、违约定金以及证约定金。就定金的具体性质而言，自应以当事人的约定而定，只要其约定不违反法律的禁止性规定。但如当事人无另外的约定，我国法上的定金的性质应解释为解约定金。也就是说，当事人双方得以丧失或双倍返还定金为代价而解除合同。

平台法律顾问团队官方

2019-06-11 00:17

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您好，交付定金一方违约，定金不退

龙宇涛律师

2018-12-17 20:12
你好，没有签订合同可以协商退还

胜师团队律师

2018-12-17 16:50
如果是定金，一般退不了，如果不是，一般能退，建议协商解决

陈晓辉律师

2018-12-17 14:52
你好，建议你们先协商，一般单方面违约是不退还的

苟小明律师

2018-12-17 14:01
你好，定金原则不退回。可以相互协商。

法律快车律师团队律师

2018-12-17 13:58
你好，可以要求退还的

罗学德律师

2018-12-17 13:57