我买的海南的房子，逾期交房一年11个月，去收房开发商不但不按照合同规定付违约金，还把违约日期提前三个月，入住通知书规定12月15日之前收房，但他们说违约金付到8月30号，而且是金额的70%，这种情况我应该怎样解决好？说是不能起诉，只能仲裁，请专业人士帮忙指教我应该怎样做

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