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公司租职场时因该楼宇可以做工商地址变更，以高于该楼宇所属地产项目的，其他不可做工商注册的楼宇租赁价格，承租该楼宇内个人业主房屋。后因公司注册地工商局发布文件导致公司租的市场所在楼宇无法做工商地址变更。公司作为承租人以发生不可抗力因素为由与出租人（业主）提出协商提前退租，要求出租人退还承租人季付的，季度内未来日期租金及押金。请问以上情况是否构成承租人违约，如果在租赁合同签订之前，该楼宇所属地区工商及或相关政府部门就已经颁布相关文件导致该楼宇已经无法进行工商变更注册，出租人应承担何种责任?谢谢

其他 2018-12-19 14:16 人浏览

共10位律师解答

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2018-12-19 14:09

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您好，根据合同约定，若构成违约，可能需要支付违约金，造成损失应赔偿，如是因为政策等原因导致的，不存在过错的一般承担责任。

顾倩团队律师认证

2018-12-19 11:20

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你好，一般需要按照合同约定处理

【追问】就是说承租人只能认倒霉，继续履行租赁合同吗？

徐卫东律师认证

2018-12-19 01:07

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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2018-12-19 14:16
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。

田洪山律师

2018-12-19 12:40
你好，可以起诉。双方签订了合同，需要按照合同约定履行，如一方违约，另一方可以追究违约责任。我国《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车律师团队律师

2018-12-19 11:50
按照合同履行

罗巍律师

2018-12-19 11:22
这是需要按照合同约定处理

法律快车律师团队律师

2018-12-19 11:10
按照合同履行。

李建成律师

2018-12-19 07:56
出租人应承担何种责任

张敬辉律师

2018-12-18 23:49