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我有一套房子，租出去，交三压一.本来是2011年8月30到期.房客电话续租一个月，也不交房租了，直接从压金里扣.我同意了.本来通知的今天搬家，去了，发现门锁给换了，而且房客本人电话停机，联系不上，水电费也有好几个月没有交了...合同上定的水电费是房客自理的以上情况，我是否可以直接开锁，收回房子

其他 2016-04-05 19:20 人浏览

共6位律师解答

开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

法律快车咨询顾问

2016-04-05 19:20

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房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。

平台特邀律师推荐

2015-03-20 23:42

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房屋买卖不破租赁下的买卖合同，在租金未支付的情况下，签订买卖合同后，租金该交予买方还是卖方？
签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。

合同纠纷律师团队推荐

2012-11-25 05:43

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你好，最好不要直接进门。可以等到该租客回来，那些日子以上方约定的收取房租。如果长时间不回，可以先想法院起诉，要求解除合同。

张颖律师

2011-09-23 14:54
你好，最好不要直接进门。可以等到该租客回来，那些日子以上方约定的收取房租。如果长时间不回，可以先想法院起诉，要求解除合同。

张骞律师

2011-09-23 12:03
不能，那样做有风险，可向法院起诉。

郑晓旭律师

2011-09-23 11:43