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律师你好，我想咨询下关于农村房屋，当年村集体按男丁分宅基地，公公两个儿子分了两间宅基地，用公公名字建了一间，后来两个儿子都结婚，大伯要求分家，公公名下居住这间分小儿子，兄弟俩人沒意见大伯才去建另一间宅地，但小儿子要补偿柒千元人民币给大伯建另一间宅基地，公公名下那间一直都无去办理过户，直到18年确权才想起间屋没过户，现在公公己故了，丈夫也己故了，我想过户到我名下，需要大伯签名才行，但大伯不签名我办不到过户手续，但村集体己签名字，如果大伯不签我还可以办理过户手续，村集体村委己签名字了

其他 2019-01-03 09:13 人浏览
共3位律师解答
  • 通过遗产继承取得的房产需办理过户手续，一般来说，过户所需费用：
    （1）公证费：按房价2%缴纳，
    （2）评估费：按房价0.5%缴纳
    （3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
    （4）土地增值税：按房价1%缴纳
    （5）房屋产权登记费：100.00元
    备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
    房产纠纷律师团队律师

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    2019-01-02 14:57

     咨询我
  • 　　办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：　　需要的证明　　1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。　　2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。　　3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。　　房屋继承步骤　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-12-29 09:31

     咨询我
  • 1可以继承没有房产证也可以根据继承法的规定继承2至于房产证可以申请办理具体可与律师面谈
    罗巍律师

    罗巍律师

    2019-01-03 09:13
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