你好；我有一商品房在2017.8-2018.8租给房客开羊汤店在这期间有租赁合同。可2018.8续租时没有租赁合同，只是口头约定，先付一点，尾款到11月底付清，到11月底催款时他说有困难，到12月付清，可今天他说父母生病羊汤店不开了，尾款也不想付，我该怎么讨回尾款。拜托了

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