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先有两套房，都有贷款，房产证抵押在银行。有两个孩子，共同开着公司，法人是我，实际都是他在操作。现在要离婚了，请问怎么分配对我比较有利。

离婚 2019-01-08 01:04 人浏览

共6位律师解答

问题说的不是很明确我理解是房产证上有三个人的名字其中一人不同意抵押行为是否有效？这个问题我来回答以下如果房产证上有三个人的名字说明该房屋产权系三个人共有共有房地产的处分必须经所有产权人同意否则处分包括抵押行为无效

罗巍律师

2019-01-08 01:04
如果债务人拒不偿还债务，可以要求法院将房产拍卖。抵押不要紧，这只是说明债务人欠银行的钱，如果房子拍卖出去，把欠银行的钱还了，房子可以交易，而且房款肯定有剩余，剩余部分可以偿还他的债务。
一般做银行抵押贷款的额度是房产市值的一半左右。

平台特邀律师推荐

2019-01-07 10:40

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1、婚前共同买房的，共同所有
2、婚后买房的，不管房产证写谁的名字，都是夫妻共同财产
3、婚前按揭，婚后付贷款的，婚前的首付为个人财产，婚后付的贷款为共同财产
按照《婚姻法》夫妻对于共同财产享有平等的权益，离婚时按照男女平等的原则，对夫妻共同财产平均分割。

法律快车咨询顾问

2019-01-06 11:58

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个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

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2019-01-05 21:20

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协商不成起诉解决。

李陶律师

2019-01-05 16:07
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陈海滨律师

2019-01-05 15:08