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我租商铺，合同没到期要退租，为房东利益考虑，我先和房东协商退租，找好下家，有人愿意接手和房东签合同租。房租租金还提高了，但房东扣我一整年房租，相当于几个月她收两份房租，合理吗？

其他 2019-09-10 11:55 人浏览

共7位律师解答

你好，首先根据当时的租赁合同确定违约数额，如果协商不成可以进行诉讼解决，，

【追问】第十一条违约责任11.1.有下列情形之一的，违约方应向守约方按违约行为发生时月租金的双倍支付违约金；给守约方造成损失且支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。同时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：1）甲方单方面终止合同,致使乙方经营活动受到损失和影响的；2）乙方未征得甲方同意改变商铺用途，致使商铺损坏的或经甲方书面催告仍未在一定时限内变更的；3）乙方逾期支付物业管理费及／或合同项下任何应付款项累计超过30天，经甲方书面催告仍未缴纳的；11.2.本合同签定当日，甲方须向乙方交接商铺钥匙；乙方须向甲方缴纳租赁押金（数额由双方约定）。自交接商铺钥匙第二日起，若乙方不及时缴纳租金，则每逾期一日，乙方应按日租金标准向甲方支付违约金。逾期超过30天，甲方有权解除本合同，并且乙方支付给甲方的押金不予退还。11.3.未经双方协商一致，乙方单方面要求提前终止合同，或若乙方发生违约造成甲方提前解除合同时，甲方有权不予退还乙方己付的保证金。乙方除承担本合同约定的其他违约贵任外，还需支付下列费用作为违约金：a）甲方基于乙方完全履行本合同考虑而给予乙方享有免租期的租金损失；b）甲方支付给中介公司的与本合同有关的佣金（如有）;c）甲方用于将该房屋恢复原状所支出的合理费用；d）因乙方提前退租和出现本合同第九条所述的违约事件给甲方造成的其它损失和使甲方支出的合理费用。11.4.如非甲方原因造成乙方拖欠租金、物业管理费、公共事业费及本合同约定的各项费用，并在甲方向其发出催款的书面通知后30日内仍未缴付的，甲方及／或物业公司有权单方面采取停水、停电、停止燃气、停止空调供应等各项措施，且该等权利的行使不影响甲方在此期间向乙方收取任何应付款项的权利，甲方对乙方因此而蒙受的任何损失亦不承担任何责任，同时可依据本合同第11.3条规定提前终止本合同。11.5.在甲方发出整改通知后乙方拒不整改的，甲方有权要求乙方按照11.2条的约定支付违约金。

范海华律师认证

2019-01-05 17:21

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劳动合同到期有法律明文规定是否继续重新签订，同时如果企业的做法与法律规定不符合，劳动者享有权利获得企业的补偿金，具体规定如下：
《劳动合同法》第四十四条　有下列情形之一的，劳动合同终止：
（一）劳动合同期满的；
（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；　　
（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；　　
（四）用人单位被依法宣告破产的；　　
（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；　　
（六）法律、行政法规规定的其他情形。　
第四十六条　有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：　
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；　　
（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；
（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；
（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；　
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；　
（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；　
（七）法律、行政法规规定的其他情形。·

平台特邀律师推荐

2019-09-10 11:55

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有劳动合同的没有房子的租房子有相关补贴。这种补贴名字叫“低收入家庭租房补贴”。申请这种补贴需要满足以下条件：
本市常住人口
家庭收入低于当地平均生活水平（具体看当地生活条件）
家庭成员名下没有房屋产权，租住在本市
申请租房补贴需要到低保局（有些城市需要到房管局）提交材料，一般审批周期在一个月左右，审批通过后一年发放一次，按照家庭成员数量（人头数）发放。

法律快车咨询顾问

2019-07-05 21:06

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劳动合同到期不续签是否需要赔偿，得分两种情况来看：
一、如果单位不续签，需要进行经济补偿。
二、如果员工不续签，要看具体情况又细分为两种情况：
1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。
2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。

合同纠纷律师团队推荐

2019-04-30 20:41

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你好，不合理的。

柳基伟律师

2019-01-11 21:29
不合理，可以起诉，要求返还

烟台柳伟律师

2019-01-07 22:18
？房东为什么不退押金？是损害了什么东西吗

【追问】退押金，不退剩余租金。我交了一年半租金，已经住了加三个月免租装修期才九个月，他说要按年扣，只退我半年房租，还差我三个月房租。装修免租期三个月是不是肯定的扣

罗巍律师

2019-01-05 17:37