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你好，我刚买了一个新房子，已经交完定金了，还没签备案合同，但是售楼处说房产证要大概3年才下来，我有些担心，我可以在备案合同里附加违约赔偿金吗？怎样维权啊？谢谢

其他 2019-09-03 23:19 人浏览
共3位律师解答
  • １、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。
    ２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。
    ３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。
    ４、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-09-03 23:19

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  • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-26 09:27

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  • 首先，没签租赁合同，承租人可以与房东协商退回押金。
    其次，双方没有进行协商或是协商不成的，承租人在约定时间内退租时，房东应该退还押金。
    最后，没签租赁合同，房东又不肯退回押金的，必要时承租人可以直接去法院起诉处理。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-01-11 17:50

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