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因环保管控造成商品房逾期交房的，开发商需要赔偿业主违约金吗？购房合同上标注的有因政府行为造成逾期，交房顺延。

其他 2019-03-31 19:34 人浏览

共11位律师解答

需要更具购房合同约定的时间确定。

崔永建律师

2019-02-15 11:27
　　卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

法律快车咨询顾问

2019-03-31 19:34

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除非对方有相应的证据证明他的主张

白旭飞律师

2019-02-17 15:35
你好：可以起诉看证据了

赵波律师

2019-02-15 21:11
有合同约定的话按合同约定处理。

王胜利律师

2019-02-15 21:10
对，属于不可抗力，不算违约。

胡莉莉律师

2019-02-15 13:29
这个要看具体的合同约定，建议委托律师对你的合同进行详细审核以后，再确定如何走法律程序

吴运新律师

2019-02-15 11:00
你好，不需要。

梁静飞律师

2019-02-15 10:17
你好，按照合同约定执行

王丽侠律师

2019-02-15 10:12
你好，要看合同是如何约定的

李云律师

2019-02-15 10:12
你好，按照合同约定执行

裴宗峰律师

2019-02-15 10:07