您好，1.请问父母离婚时签订的离婚协议写明母亲居住的房产归女儿所有，但一直未办理过户手续，请问是否有效？2.父亲再婚后，再育有一女，父亲手写遗嘱内容为:死后将所有遗产归小红所有,(小红为小女儿)，请问离婚协议中的房产所有还是否有效？

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