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购买房子，在合同备案前，在对方不知情下叫开发商更改了原购买合同份额比例，原来是双方百分之五十，改成了百分之九十和百分之十，首付我出了20W，对方出了2W，按揭款一直我在还，这样算违规吗。

其他 2019-09-11 21:13 人浏览
共5位律师解答
  • 房地产开发商违约的情形
    1.房屋质量不符合合同约定的标准
    我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
    实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
    一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
    二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
    2.房产证逾期未办下来的
    逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
    3.如宣传与实际交付的房子不一致
    房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
    这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约!
    4.不合理收费
    出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-09-11 21:13

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  • 根据最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-21 13:09

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  • 买房合同交首付分期的，通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-07-03 09:57

     咨询我
  • 您好，不合法，可以起诉解决
    龙宇涛律师

    龙宇涛律师

    2019-02-19 16:49
  • 是不违规的。。
    【追问】如果她在法庭上说，原合同份额她占百分之五十，说我欺诈她，非要百分之五十的份额，怎么办
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2019-02-19 11:32
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