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想问一下，签署了购房合同，后来发现房顶有质量问题，现在不买要赔付违约金，该怎么办

其他 2019-03-31 18:50 人浏览

共8位律师解答

你好，买房人如何维权根据相关建筑质量要求，建筑钢筋上至少要覆盖1到2厘米的混凝土，如果粉刷层过薄，钢筋暴露在外，会逐步氧化，将严重影响其支撑强度。丁先生的房子阳台墙体出现蜂窝麻面情形，无疑是较为严重的质量缺陷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。解释十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。根据上述司法解释，如果该商品房因质量问题严重影响正常居住使用的，买房人也有权要求退房并要求赔偿损失。如果该商品房是主体结构以外的部分存在质量问题，未严重影响正常居住的，买房人只能要求开发商负责进行维修，而无权要求退房。当然，因维修致使房屋原使用功能受到影响而造成损失的，买房人有权要求开发商赔偿损失。

怀向阳律师认证

2019-02-22 14:54

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您好，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等。

顾倩团队律师认证

2019-02-22 10:19

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你好，如果有质量问题可以要求赔偿也可以要求解除合同，需要律师帮助可来电或者面谈。

朱瑞雷律师认证

2019-02-22 11:06

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你好，可以收集证据，解除合同。

宋超律师认证

2019-02-22 09:36

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你好，需要搜集证据证明，起诉。

徐卫东律师认证

2019-02-22 11:43

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;　　购房违约金的范围　　根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。　　此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。　　开发商违约　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　　2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

平台特邀律师推荐

2019-03-31 18:50

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需要按照合同履行

李建成律师

2019-02-22 12:24
您好如果房屋存在质量问题那不是您的违约责任的

漆小晖律师

2019-02-22 09:57

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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