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问题:买房合同上的房屋面积是130.83平米，交房时的实际面积是137.34平米，开发商要我补6.51平米的差价，我问能否只补误差值3%以内的部分，开发商说不行，不全部补齐不给钥匙，我该怎么办？能否起诉开发商？请专业回答下面是合同内容我的购房合同是这样写的，第十三条，面积差异处理。该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测量报告，并向买受人提供商品房面积实测数据，（以下简称实测面积）实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的按照第2种方式处理。1.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理。面积差异处理，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。2.双方自行约定买受人按照政府有关部门实测面积计算最终房款，原单价不变，按实际面积差异在测量后多退少补。

其他 2019-03-03 10:26 人浏览

共6位律师解答

您好，合同有约定的按照合同约定处理，没有约定的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

刘甲律师

2019-02-26 16:41
建议搜集证据起诉

【追问】收集什么证据，能具体点吗？

徐卫东律师认证

2019-02-23 08:00

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　　房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办，　　一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：　　(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;　　(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;　　(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。　　相关知识延伸阅读：计算房屋面积时的注意事项　　1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。　　2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。　　3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。

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2019-03-03 10:26

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如果你们之间合同有约定，则按照约定处理

赵明洋律师

2019-02-26 14:20
超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担

【追问】合同里有自行约定一条，2.双方自行约定买受人按照政府有关部门实测面积计算最终房款，原单价不变，按实际面积差异在测量后多退少补。开发商以这一条为理由拒绝承担。如果我起诉，是否能胜诉？

张敬辉律师

2019-02-24 00:03
超过3%可以主张解除

【追问】2年前签的合同，现在房价比2年前每平米多了1000元，这个差价人家也不会补啊。解除合同损失更大。

李建成律师

2019-02-23 07:56