我出租一房子，第一年签有合同，第二年续租，但第二年未签合同，仅口头约定再租一年，条款内容按上一年要求，可是今年租期刚过半，他不租了，按上年合同规定，押金不退，可是口头约定的他说不记得了，我又没有录音等证据，怎么办呢，押金还退不退他，请各位老师帮助解答

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